Opis nieruchomości

WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ W NAŁĘCZOWIE

6 530 m² gruntu • 3 działki • starodrzew • istniejąca zabudowa • wyjątkowy potencjał

Duża, zielona nieruchomość w Nałęczowie – wyjątkowa działka z dojrzałym starodrzewem i istniejącą zabudową

Na sprzedaż oferowana jest nieruchomość o łącznej powierzchni 6 530 m², położona w Nałęczowie, obejmująca trzy działki tworzące funkcjonalną całość.

Największą wartością tej oferty jest sam teren nieruchomości – jego powierzchnia, lokalizacja, istniejący starodrzew, dostęp do pełnego uzbrojenia oraz potencjał przyszłego zagospodarowania.

Nieruchomość zabudowana jest stylowym domem wykonanym z bala modrzewiowego oraz dodatkowym budynkiem gospodarczym: garażowo-warsztatowym.

Najważniejsza informacja dla kupującego

Istniejący dom znajduje się obecnie w słabym stanie technicznym i wymaga przeprowadzenia szeroko zakrojonych prac remontowych lub modernizacyjnych. Z tego względu nie należy traktować obecnego budynku jako głównego elementu wartości nieruchomości.

Walorem oferty jest przede wszystkim 6 530 m² atrakcyjnego gruntu w Nałęczowie, z dojrzałym drzewostanem, istniejącą infrastrukturą oraz zabudową, która może stanowić element przyszłej koncepcji zagospodarowania nieruchomości – w zakresie wynikającym z obowiązujących przepisów i uwarunkowań planistycznych.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• 6 530 m² łącznej powierzchni
• 3 działki
• atrakcyjna lokalizacja w Nałęczowie
• piękny, dojrzały starodrzew
• duża, zielona i kameralna przestrzeń
• pełne uzbrojenie w media
• istniejący dom z bala modrzewiowego – wymagający remontu
• dodatkowy budynek gospodarczo-garażowo-warsztatowy
• liczne możliwości organizacji parkowania wzdłuż ulicy
• potencjał do stworzenia nowej, indywidualnej koncepcji zagospodarowania
• nieruchomość nie jest ujęta w rejestrze ani ewidencji zabytków wojewódzkiego konserwatora zabytków

GRUNT, KTÓRY DAJE MOŻLIWOŚCI

Powierzchnia 6 530 m² w Nałęczowie stanowi największy atut tej nieruchomości.

Trzy działki, duża powierzchnia oraz istniejące uzbrojenie tworzą interesującą bazę zarówno dla osoby poszukującej dużej prywatnej posesji, jak i dla inwestora zainteresowanego stworzeniem indywidualnego projektu.

Dojrzały drzewostan nadaje nieruchomości parkowy charakter, a jednocześnie zapewnia naturalną osłonę i poczucie prywatności.

To nie jest typowa, pozbawiona zieleni działka inwestycyjna. To duży, zagospodarowany przez naturę teren z własnym charakterem, który można potraktować jako punkt wyjścia do stworzenia zupełnie nowej przestrzeni.

STARODRZEW – JEDEN Z NAJWIĘKSZYCH WALORÓW

Szczególną wartość wizualną i krajobrazową nieruchomości stanowi dojrzały starodrzew.

Wysokie drzewa tworzą naturalną kompozycję i nadają posesji atmosferę dużego prywatnego ogrodu lub niewielkiego parku.

Dla przyszłego właściciela oznacza to możliwość stworzenia miejsca o wyjątkowym charakterze – z zachowaniem istniejącej zieleni i wykorzystaniem jej jako elementu przyszłej koncepcji architektonicznej.

W przypadku tej nieruchomości to właśnie połączenie dużej powierzchni gruntu i starodrzewu jest jednym z jej najbardziej unikatowych elementów.

ISTNIEJĄCA ZABUDOWA – POTENCJAŁ DO NOWEJ KONCEPCJI

Na terenie nieruchomości znajduje się stylowy dom z bala modrzewiowego oraz budynek gospodarczy o funkcji garażowo-warsztatowej.

Dom jest obecnie w słabym stanie technicznym, dlatego wymaga remontu i modernizacji lub – zależnie od przyjętej koncepcji i możliwości formalnych – rozważenia innego sposobu zagospodarowania terenu.

Jednocześnie sama forma drewnianej zabudowy może być interesującym elementem dla osoby, która dostrzega potencjał w przebudowie, odtworzeniu lub wykorzystaniu istniejącej architektury.

Istotnym atutem jest fakt, że – zgodnie z posiadanymi informacjami – nieruchomość nie jest ujęta w rejestrze ani ewidencji zabytków wojewódzkiego konserwatora zabytków.

PEŁNE MEDIA I DOBRA FUNKCJONALNOŚĆ

Nieruchomość jest w pełni uzbrojona w media, co ogranicza zakres koniecznych inwestycji infrastrukturalnych przy realizacji przyszłego zagospodarowania – w zakresie, w jakim istniejące przyłącza odpowiadają planowanej inwestycji.

Dodatkowym atutem jest możliwość korzystania z licznych miejsc postojowych wzdłuż ulicy, co jest szczególnie istotne przy większej nieruchomości i ewentualnym przyszłym wykorzystaniu jej w szerszym zakresie.

NAŁĘCZÓW – LOKALIZACJA, KTÓRA MA ZNACZENIE

Nałęczów to jedna z najbardziej rozpoznawalnych miejscowości uzdrowiskowych Lubelszczyzny, ceniona za zielone otoczenie, klimat uzdrowiskowy, historyczną zabudowę i charakterystyczny krajobraz.

Lokalizacja łączy walory spokojnego miasta uzdrowiskowego z dobrym dostępem do atrakcji turystycznych regionu.

Właśnie w takim miejscu szczególnego znaczenia nabierają duże, zielone nieruchomości z dojrzałym drzewostanem, których charakter trudno odtworzyć w przypadku nowej inwestycji.

DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?

Oferta może zainteresować przede wszystkim:

• inwestora – poszukującego dużego terenu z istniejącą infrastrukturą,

• osobę prywatną – marzącą o stworzeniu wyjątkowej, dużej posesji w Nałęczowie,

• inwestora zainteresowanego projektem rezydencjonalnym lub innym sposobem wykorzystania terenu, zgodnym z przeznaczeniem nieruchomości i obowiązującymi przepisami,

• osobę, która docenia wartość dużych terenów z dojrzałą zielenią i chce stworzyć na ich bazie indywidualną przestrzeń.

NAJWAŻNIEJSZA WARTOŚĆ TEJ OFERTY

6 530 m² gruntu w Nałęczowie.

Nie nowy dom. Nie gotowy produkt inwestycyjny.

To przede wszystkim wyjątkowy teren z dużą powierzchnią, starodrzewem, uzbrojeniem i istniejącą zabudową, który daje przyszłemu właścicielowi możliwość stworzenia własnej koncepcji.

Duża powierzchnia, trzy działki, zieleń i lokalizacja w Nałęczowie sprawiają, że jest to oferta skierowana do osób poszukujących nieruchomości z potencjałem i przestrzenią do własnej wizji.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Powierzchnia gruntu: 6 530 m²
Liczba działek: 3
Zabudowa: dom z bala modrzewiowego + budynek gospodarczo-garażowo-warsztatowy
Stan domu: do remontu / słaby stan techniczny
Media: pełne uzbrojenie
Starodrzew: tak
Status konserwatorski: nieruchomość nieujęta w rejestrze ani ewidencji zabytków wojewódzkiego konserwatora zabytków