Radzyń Podlaski, Koszary

Opis nieruchomości

Posiadamy w ofercie sprzedaży znakomicie zlokalizowaną działkę o powierzchni 4570m2, położoną blisko ścisłego centrum Radzynia Podlaskiego u zbiegu ulic Zabielskiej/Koszary.

Działka posiada kształt regularny zbliżony do prostokąta o wymiarach 60 x 76m, z dostępem komunikacyjnym od ulic Zabielskiej i Koszary.

Nieruchomość uzbrojona jest w sieci:

• wodociągową;
• elektroenergetyczną; 
• kanalizacji sanitarnej;
• telekomunikacyjną.

W pasie ulicy Zabielskiej przebiega sieć gazowa.

Działka przeznaczona jest w Planie Miejscowym miasta Radzyń Podlaski pod teren zabudowy usługowej oznaczonej symbolem A13 U:

Przeznaczenie szczegółowe dla terenu:

1) przeznaczenie podstawowe:
a) tereny zabudowy usługowej (z zabytkowymi obiektami dawnych koszar wojskowych pełniącymi
obecnie funkcje mieszkaniowe),
b) pow. 0,46 ha;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) zieleń urządzona – parkowa,
b) urządzenia infrastruktury technicznej,
c) urządzenia komunikacji;
3) wskaźniki zagospodarowania – w dostosowaniu do istniejącego i projektowanego przeznaczenia terenu oraz uwarunkowań: historycznych, kompozycyjnych, architektoniczno-konstrukcyjnych i urbanistycznych oraz warunków konserwatorskich, przy czym dla obiektu usługowego:
a) powierzchnia zabudowy – max 1000 m2 terenu działki budowlanej,
b) powierzchnia biologicznie czynna – min 20% terenu działki budowlanej,
c) intensywność zabudowy – w dostosowaniu do istniejącego i projektowanego przeznaczenia terenu i wymagań funkcjonalnych i technologicznych;
4) zasady kształtowania zabudowy:
a) system zabudowy – w formie obiektu wolnostojącego,
b) liczba kondygnacji i wysokość zabudowy usługowej (pawilonu handlowego) w dostosowaniu do uwarunkowań historycznych oraz max 2 kondygnacje nadziemne,
c) dachy spadziste – w dostosowaniu do architektury obiektów dawnych koszar,
d) poziom posadowienia parteru – w dostosowaniu do architektury obiektów dawnych koszar;
5) zasady realizacji parkingów i miejsc postojowych:
- min 3. miejsca do parkowania pojazdów /każde rozpoczęte 100 m2 pow. użytkowej usług, w tym:
min 1. miejsce dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową;
6) szczególne zasady zagospodarowania:
a) utrzymanie istniejącego użytkowania i zagospodarowania z dopuszczeniem realizacji pawilonu handlowego,
b) uporządkowanie terenu z uwzględnieniem historycznych uwarunkowań,
c) należy uwzględnić obecny kontekst przestrzenny zespołu dawnych koszar wojskowych, pozostawić jego obszar jako dominujący, z dopuszczeniem niezbędnych inwestycji w oparciu o warunki konserwatorskie (wg programu zagospodarowania zabytku nieruchomego wraz z otoczeniem, oraz dalszego korzystania z tego zabytku z wyeksponowaniem jego wartości),
d) zasady kształtowania zabudowy w odniesieniu do kontekstu historycznego:
- utrzymanie obecnego wyrazu architektonicznego zespołu dawnych koszar wojskowych,
- ze względu na obecne użytkowanie mieszkaniowe obiektu dawnych koszar, dopuszcza się remonty w obrębie tych obiektów i obecnych mieszkań – bez zmiany kubatury budynków,
e) zasady kształtowania zabudowy w odniesieniu do obiektu współczesnego (projektowanego budynku handlowego):
- dopuszcza się realizację pojedynczego obiektu usługowego (budynku) o różnorodnych funkcjach usługowych,
- projekt nowego budynku winien uwzględnić formę obiektów obrzeżnych dawnych koszar oraz artykulację ich elewacji,
- w wykończeniu bryły zewnętrznej należy zastosować tradycyjne materiały elewacyjne (cegła, tynk gładki) i tradycyjne materiały pokrycia dachu (blacha gładka, dachówka),
- wyklucza się realizację budowli powodujących przekształcenie i dysharmonię przestrzeni historycznie ukształtowanej, tj. masztów wysokościowych, stacji bazowych i masztów telefonii komórkowej oraz stacji paliw,
- wyklucza się realizację dodatkowych obiektów kubaturowych oraz innych urządzeń w celu podtrzymania jednolitego kontekstu przestrzennego zabytkowego zespołu koszar;
7) szczególne warunki zagospodarowania – dział VII:
a) w obszarach funkcjonalnych:
NR 2 – strategiczny obszar miasta,
NR 4 – strategiczny obszar kontrolowanej urbanizacji i ochrony widokowej śródmieścia,
NR 18 – obszar rewitalizacji,
NR 19 – strategiczny obszar przekształceń i rehabilitacji,
NR 23 – Główny Zbiornik Wód Podziemnych nr 215 pn. „Subniecka Warszawska”,
NR 24 – obszar aglomeracji,
b) w strefach ochronnych:
NR 5K-B3 – strefa ochrony konserwatorskiej zespołu dawnych koszar wojskowych.