Karczmiska, Uściąż

Opis nieruchomości

Bardzo atrakcyjna, zacisznie położona, duża działka budowlana w Uściążu!

Tylko 6,5 km od centrum Kazimierza Dolnego, w malowniczej otulinie Kazimierskiego Parku Krajobrazowego.

Powierzchnia 3889m2,  szerokość ponad 45m. Świetne parametry dają możliwość podziału tak, by każda cząstka miała dostęp do drogi publicznej.
Działka w całości przeznaczona jest pod zabudowę siedliskową,  z dopuszczeniem jednorodzinnej i usługowej.

Dojazd drogą gminną,  uzbrojoną w energię, wodociąg i światłowód; nitka gazu jest dostępna w odległości 260m.
W sąsiedztwie rzadka zabudowa - nowe domy jednorodzinne, siedlisko rolnicze ale także piękne tereny zadrzewione, jeszcze niezabudowane. To wspaniałe miejsce na wygodny dom jednorodzinny z osobnym garażem, dużym ogrodem i częścią rekreacyjną (dyskretny grill/ sauna wśród drzew) ew.  dodatkowymi budynkami. Działka ma najszerszy możliwy zakres wykorzystania - można będzie zbudować tu kilka domków na wynajem, prowadzić agroturystykę lub inną działalność usługową.

W Uściążu działa kilka gospodarstw agroturystycznych, sklep znajduje się w odległości ok. 1,5 km
Do przystanku autobusu linii 12 w Kazimierzu Dolnym (Jeziorszczyzna / Cholewianka)  jest ok. 3km.

Szczegóły MPZP:

Tereny zabudowy mieszkaniowej zagrodowej MR:

1) Ustala się podstawowe przeznaczenie na zabudowę
zagrodową oraz następujące warunki zagospodarowania:
a. adaptacja, rozbudowa i budowa obiektów budowlanych w granicach istniejących
zabudowanych działek,
b. lokalizacja nowych siedlisk rolniczych,
2) Na terenach zabudowy zagrodowej dopuszcza się:
a. lokalizację zabudowy jednorodzinnej na działkach o powierzchni minimum 800 m2 jako
uzupełnienie niezabudowanych enklaw lub wydzielonych z siedliska rolnego, na warunkach
określonych w obszarze MN,
b. adaptację i lokalizację usług nieuciążliwych oraz innych nieuciążliwych funkcji (np. rzemiosła
produkcyjnego) pod warunkiem, że:
– nie ograniczą możliwości realizacji podstawowej funkcji terenu na sąsiednich działkach
(sytuowania obiektów i urządzeń związanych z zabudową siedlisk),
– są dostępne od drogi publicznej lub ciągu pieszo-jezdnego
c. dopuszcza się lokalizację zabudowy usługowo-gospodarczej na działkach zabudowy
jednorodzinnej, położonej w terenach MR, w kilku budynkach,
d. przekształcanie siedlisk na zabudowę letniskową,
e. możliwość realizacji w siedlisku rolnym drugiego budynku mieszkalnego (bez wydzielania
działki), pod warunkiem, że obiekt nie spowoduje kolizji z istniejącym i projektowanym
zagospodarowaniem,
f. wyklucza się lokalizację ferm hodowlanych mogących znacząco oddziaływać na środowisko,
g. zwarte tereny wydzielane na usługi, zabudowę jednorodzinną lub letniskową nie mogą
przekraczać powierzchni 0,5 ha dla gruntów I-III klasy oraz 1,0 ha dla gruntów IV klasy, za
wyjątkiem przypadków których dotyczy zgoda właściwych organów administracji rządowej na
przeznaczenie na cele nierolnicze,
3) Obowiązuje utrzymanie tradycyjnego charakteru zabudowy wsi:
a. w skali zabudowy - maksymalna wysokość dwie kondygnacje, druga kondygnacja zalecana
jako poddasze użytkowe,
b. w formie i proporcji bryły budynków w nawiązaniu do tradycji lokalnych,
c. sytuowaniu budynków w ujednoliconej linii od krawędzi dróg publicznych, z wyłączeniem
przypadków, gdy warunek ten uniemożliwiałby zabudowę działki,
d. pokryciu budynków mieszkalnych dachami spadzistymi o symetrycznym nachyleniu połaci
powyżej 30°,

Zapraszamy do obejrzenia działki!